成都买房：新川这波8052元㎡＋精装房源扑上去之前先看清楚！

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家装修图片,装修消防审批,平凉装修　　今天，位于高新新川板块的远达天屿城取得项目首张预售许可证，共计338套房源正式入市，带装修均价约8052-28660元/㎡。

　　带装修均价8052元/㎡起。乍听此价，肯定惊喜。于是我们就仔细研究了一下——究竟哪一套卖八千，总价多少。

　　远达天屿城由四川远达开发，是该公司在2021年第二轮集中供地中竞得的约76.03亩纯住宅地块。当时成交楼面价13500元/㎡，自持租赁比例约达59%，清水房限定价约20200元/㎡。

　　项目本身处于新川板块二组团位置，南侧靠近新川之心公园，北侧是新川知名改善盘中建锦澜壹号，周边还靠近万科新川荟，离梓州大道直线号线公里。从区位条件来看，在新川片区内仍然算相对成熟，气氛较好的位置。

　　该项目总占地约76.03亩，自持租赁比例却达59%。根据其规划建设情况，项目分3个地块开发，可售的房源均位于1号地块，也即靠近锦和西二街和新泽三路的地块，生态景观资源更好的2号和3号地块都将用于自持租赁住房的建设，而且三宗地块之间有街道进行分割，相互独立。

　　1号地块的占地面积仅约35亩，容积率约2.5。四川远达在大源板块的另一个待售项目，面积也约58亩。

　　这次取证的338套房源已经是远达天屿城的全部可售房源，其1号地块共8栋住宅，住宅楼层为4F/5F/7F/8F/9F/21F/22F，产品包含别墅、跃层、洋房和高层，1号地块内建筑呈阵列式排布，南低北高，3栋高层位于地块最北侧。

　　也就是说，快3000万的别墅和300万的房子都在一起。同时容下这三种产品，在现今的成都楼市来看也还算是一项大胆尝试，可以看出项目对于限价地块产品打造的“新理解”。

　　本批次该项目预售的1/2/6号楼为高层建筑，产品主推建面约132-142㎡的户型，总价约337-393万；其中1楼为建面369-656㎡的底跃，总价约429-529万。

　　带装修均价约8052元/㎡的那套房源正是其1号楼103的底跃户型，加上地下室建筑面积有约656㎡。

　　3/4/5/7号楼为8-9F，建面约117-498㎡。需要注意这4栋住宅的产品搭配为1-6楼为跃层，7-9楼为平层，其中平层建面仅117㎡，总价约316万-338万；跃层建面约299㎡起，总价约617-789万。

　　10号楼为4F的联排，一个单元仅2户，建面分别约为1433㎡和1628㎡，带装修总价2859.95-2966.59万。

　　接近3千万的联排和总价300万左右的高层、平层在一个地块内，建面117㎡的刚改户型上盖在3套建面约299㎡起的跃层上，这就是远达天屿城的选择。